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地址：廈門(mén)市思明(míng)區(qū)鹭江道(dào)99号8A室
電(diàn)話(huà)：0592-5686665/13806002804
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二次裝修管理(lǐ)規定 |
| 發布時(shí)間(jiān)：2015-10-10 |
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一、職責：
1、客服部負責對業主裝飾裝修手續的辦理(lǐ)，相關費用的收取，以及竣工驗收的組織工作(zuò)。
2、工程部負責業主裝修申請(qǐng)、裝修設計(jì)方案以及施工圖紙的審批工作(zuò)，負責裝修驗收工作(zuò)。
3、工程部和(hé)秩序部負責對裝修施工現場(chǎng)的管理(lǐ)，定期巡視(shì)。
二、裝修申報及施工流程
1、業主（或租戶）第一次提出裝修要求時(shí)，客服部應做(zuò)下列工作(zuò)：
1）給業主發放《裝修申請(qǐng)表》；
2）提交書(shū)面的《裝修手冊》，
3）提交《應交費用一覽表》；
4）明(míng)示《應提交資料一覽表》，包括裝修設計(jì)方案，施工圖紙，以及施工單位營業執照及資質複印件各一份、施工人(rén)員身份證複印件一份及一寸照片兩張等等。
5）并組織業主與工程部當面溝通(tōng)，初步了解其裝修改造方案，提出改造要求和(hé)建議，需要消防審批的給出提示。
2、業主将所要求的資料、圖紙、申請(qǐng)等報客服部後，客服部将裝修方案和(hé)圖紙，以及《申請(qǐng)》交工程部進行(xíng)審批。
2、工程部審核裝修方案和(hé)圖紙，并填寫批準意見，如有(yǒu)不允許裝修內(nèi)容或不符合合同約定在二日內(nèi)告之業主進行(xíng)修改。如沒有(yǒu)問題，二日內(nèi)在申請(qǐng)表上(shàng)簽字後，将資料交客服部辦理(lǐ)後續手續。主管工程的副經理(lǐ)要對工程部審核的結果進行(xíng)複核，并簽字。
3、裝修圖紙審批通(tōng)過，已按公司要求合同約定交納各項費用，由客服部經理(lǐ)簽字後，由客服部發放《裝修施工許可(kě)證》，向裝修單位提出施工要求。同時(shí)向工程部、秩序部發放《裝修現場(chǎng)巡檢表》。
4、為(wèi)施工人(rén)員辦理(lǐ)《臨時(shí)出入證》。
三、交費項目：
1、裝修押金：
1）施工單位按每戶3000元交付（如總面積超過400平米，按每平米10元交付），作(zuò)為(wèi)因違章施工使公共設施，公共部位，環境衛生(shēng)等造成損害的賠償押金。
2）由業主交付成品及公共設施保護押金，交付标準為(wèi)10元∕㎡，作(zuò)為(wèi)室內(nèi)違章施工、公共設施、公共部位等損壞的賠償押金。
2、垃圾清運費：
如雙方約定，裝修垃圾由物業公司向垃圾場(chǎng)清運，按每建築平方米3元支付垃圾清運費。
3、辦理(lǐ)“臨時(shí)出入證”費用：
交手續費每個(gè)5元，押金每人(rén)50元，管理(lǐ)費1元/人(rén)/天（最後退證時(shí)計(jì)算(suàn)）。
4、特約服務費：
由施工單位按每建築平米1元的标準支付，包括額外的秩序維護、清潔安排、電(diàn)梯看護及運行(xíng)等費用。
三、裝修現場(chǎng)管理(lǐ)
1、工程部和(hé)秩序部負責對裝修現場(chǎng)進行(xíng)日常管理(lǐ)，定期巡檢，發現問題及時(shí)提出整改意見，并督促整改，必要時(shí)采取控制(zhì)措施。
2、裝修現場(chǎng)要張貼《裝修施工許可(kě)證》。
3、在裝飾材料搬運過程中，應保證樓道(dào)內(nèi)公共部位的整體(tǐ)完好，确保樓道(dào)扶手、燈罩、牆面、開(kāi)關無磕碰損壞，如有(yǒu)損壞，由裝修戶及施工單位共同負責賠償損失。
4、施工人(rén)員必須佩帶客服部發放的“臨時(shí)出入證”，憑“臨時(shí)出入證”進出大(dà)廈，并在指定區(qū)域內(nèi)活動，服從物業公司管理(lǐ)，施工完畢後将“臨時(shí)出入證”交回物業公司客服。
5、施工人(rén)員必須嚴格遵守大(dà)廈的有(yǒu)關規定，不得(de)影(yǐng)響大(dà)廈其他業主的正常辦公，在裝修期間(jiān)對所承擔裝修房(fáng)屋的安全、質量、治安、清潔、成品保護等相關事項負全部責任。
6、施工人(rén)員不準在大(dà)廈內(nèi)留宿，不得(de)在大(dà)廈內(nèi)其它地方活動，一經發現有(yǒu)違規現象，物業管理(lǐ)公司有(yǒu)權勸其出場(chǎng)。
7、裝修作(zuò)業必須在本室內(nèi)封閉進行(xíng)，不得(de)在公用樓道(dào)作(zuò)業或堆放材料。
8、裝修作(zuò)業用電(diàn)必須由專業電(diàn)工操作(zuò)，由物業公司負責接引電(diàn)源，并挂表計(jì)量，不得(de)私搭亂接，其用電(diàn)負荷限定在額定電(diàn)量下，所有(yǒu)用電(diàn)須用安全保護裝置，符合裝飾裝修技(jì)術(shù)規範和(hé)标準。
9、禁止在室內(nèi)結構層上(shàng)鑿槽安裝各類管道(dào)。
10、裝修垃圾嚴禁向窗外、樓梯、過道(dào)等公共場(chǎng)所抛灑或堆放。
11、嚴禁改變房(fáng)屋的工程結構（如：房(fáng)屋的柱、梁、承重牆、闆、電(diàn)路等），不得(de)随意打洞、開(kāi)門(mén)、拆除隔牆。
12、電(diàn)氣、電(diàn)話(huà)、寬帶已鋪設到位，不允許擅自移動改動。
13、嚴禁移動、改位、包裝室內(nèi)消防設施（如噴淋花(huā)灑頭、煙感探測器(qì)）、照明(míng)燈具、空(kōng)調進出風口等。
14、不能用劣質電(diàn)氣材料進行(xíng)裝修，以防發生(shēng)電(diàn)器(qì)火(huǒ)災事故。
15、施工裝修現場(chǎng)嚴禁吸煙，必須備有(yǒu)消防器(qì)具和(hé)防燃防爆措施，少(shǎo)量的易燃材料需明(míng)确專人(rén)管理(lǐ)，并置于安全場(chǎng)所，外來(lái)施工人(rén)員認真按操作(zuò)規程施工，以保證施工現場(chǎng)的安全。
16、裝修施工中有(yǒu)意或無意損壞公共部位、設施或給他人(rén)财産、物品造成損壞的，當事人(rén)必須賠償并修複，給他人(rén)人(rén)身造成傷害的，當事人(rén)承擔一切責任。
17、因違反上(shàng)述規定造成樓宇結構、使用功能、外觀質量損害，或不聽(tīng)物業人(rén)員的勸阻和(hé)安排，物業管理(lǐ)公司有(yǒu)權采取強制(zhì)措施停止裝修施工，并由該業主及施工單位承擔因此造成的經濟損失。
18、裝修過程中需要動火(huǒ)的，必須到秩序部辦理(lǐ)“動火(huǒ)證”，否則已經發現，按每次500元進行(xíng)罰款。
19、裝修完畢後，若發現因裝修造成損壞公共設施、相鄰設施等，由裝修者負責賠償損失。
20、裝修項目中如有(yǒu)變更、增項，請(qǐng)及時(shí)向物業管理(lǐ)公司申報，經審批後方可(kě)繼續施工，如發現違章性變更或增項，物業管理(lǐ)公司有(yǒu)權令其立即停工，并要求施工單位支付500元以內(nèi)的違約金。
21、線路，管道(dào)、空(kōng)調等設施設備私自改動的，每發生(shēng)一項将扣除裝修押金500元作(zuò)為(wèi)違約金，因此造成的其他損失由業主／客戶和(hé)施工單位承擔。
五、裝修時(shí)間(jiān)要求
現在大(dà)廈業主已基本入住，裝修施工必須保證不能影(yǐng)響其他住戶的正常辦公，所以産生(shēng)大(dà)噪聲的施工隻能控制(zhì)在18：00至次日07：00。
六、裝修垃圾清運
1、可(kě)事先約定由物業公司或自行(xíng)負責清運，裝修垃圾必須用袋裝好運到樓下指定地點，必須作(zuò)到日産日清，不得(de)堆放至公共區(qū)域，如違反将扣除裝修押金100元做(zuò)為(wèi)違約金。
2、運送裝修材料及清運建築垃圾時(shí)，請(qǐng)保持大(dà)廈內(nèi)公共部位的衛生(shēng)清潔。散落的裝修垃圾廢料必須自行(xíng)清理(lǐ)。
七、竣工驗收及押金退還(hái)：
1、施工完成後，由施工單位将臨時(shí)出入證交回客服部， 按1元／人(rén)•天标準交納管理(lǐ)費，退還(hái)出入證押金。
2、裝修完畢後，客服部組織工程部和(hé)秩序部（消防）對裝修工程進行(xíng)驗收，驗收的條件為(wèi)：
1）提交竣工圖紙（如裝修過程中未發生(shēng)設計(jì)變更，則原圖紙有(yǒu)效）；
2）無遺留問題；
3）有(yǒu)消防審批要求的已提交書(shū)面審批意見；
3、組織驗收時(shí)，要将裝修巡檢表、整改通(tōng)知、整改記錄、處罰記錄等彙集到一起，作(zuò)為(wèi)驗收的參考，最後交客服部一并存檔。
4、驗收時(shí)，應組織業主、裝修單位一起參與，業主和(hé)裝修單位押金一起退還(hái)。
5、驗收時(shí)，如無違反裝修管理(lǐ)規定的行(xíng)為(wèi)，退還(hái)50﹪押金，經投入使用一月後，證明(míng)沒有(yǒu)給他人(rén)财産和(hé)共用部位、設施、共用設備等造成損害的，退還(hái)剩餘50﹪押金。如有(yǒu)損壞，令其恢複原狀，物業管理(lǐ)公司将視(shì)損壞度扣除押金和(hé)施工保證金，當裝修和(hé)施工保證金不足以支付損壞部位的費用時(shí)，不足部分由業主／客戶和(hé)施工隊共同承擔。
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