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地址：廈門(mén)市思明(míng)區(qū)鹭江道(dào)99号8A室
電(diàn)話(huà)：0592-5686665/13806002804
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二次裝修水(shuǐ)電(diàn)路改造要科學安排 |
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面對期房(fáng)價格節節攀升的現狀，二手房(fáng)成為(wèi)許多(duō)上(shàng)班族購房(fáng)的首選。記者日前探訪北京多(duō)家(jiā)二手房(fáng)中介發現，目前價格相對低(dī)且交通(tōng)便利的二手房(fáng)銷售中，80後的小(xiǎo)白領成了購房(fáng)的主力。怎樣利用自己有(yǒu)限的資金裝修一個(gè)滿意的家(jiā)，這可(kě)是有(yǒu)學問的。
典型案例
舊(jiù)物巧用節約兩萬元
就職于中科院某所的小(xiǎo)雯學校(xiào)畢業不到兩年時(shí)間(jiān)，手頭資金有(yǒu)限，看完好幾處期房(fáng)後，她和(hé)男友(yǒu)今年分别在和(hé)平裏和(hé)潘家(jiā)園買到兩套90年代修建的二手房(fáng)。兩套房(fáng)的首付已經花(huā)去了他們大(dà)部分積蓄，為(wèi)了給新家(jiā)舊(jiù)貌換新顔，經過精打細算(suàn)最終以最低(dī)的花(huā)費完成了裝修。據說，由于他們在裝修中本着節約的原則，舊(jiù)物巧利用，最終比設計(jì)師(shī)最初的預算(suàn)節約了兩萬元左右。
到底怎麽裝修使二手房(fáng)安全、省錢(qián)、時(shí)尚、溫馨呢？資深設計(jì)師(shī)和(hé)家(jiā)裝親曆者小(xiǎo)雯向記者講述了自己的經驗。
節約訣竅
裝修前需制(zhì)定詳盡裝修計(jì)劃
相對于毛坯房(fáng)裝修的一切從零開(kāi)始，二手房(fáng)裝修還(hái)要涉及對原有(yǒu)裝修的拆除、改造問題，因此更加讓業主感到頭痛。業內(nèi)人(rén)士告訴記者，二手房(fáng)裝修相對于新房(fáng)裝修有(yǒu)很(hěn)多(duō)不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，業主應當在這些(xiē)方面予以關注。
在裝修前制(zhì)定詳盡的裝修計(jì)劃是十分必要的，這将避免在裝修過程中随時(shí)增減項目，浪費工時(shí)和(hé)财力。同時(shí)需要特别注意的是，在二手房(fáng)裝修時(shí)，不能夠因為(wèi)舊(jiù)式戶型空(kōng)間(jiān)設計(jì)上(shàng)具有(yǒu)一定局限性，就盲目為(wèi)了美觀破壞牆體(tǐ)，特别是砸壞承重牆，這将給房(fáng)屋帶來(lái)極大(dà)的安全隐患，應予避免。
重點改造
電(diàn)線水(shuǐ)管要科學改造
相對于新房(fáng)裝修，二手房(fáng)裝修的內(nèi)容中一般包括對于原有(yǒu)水(shuǐ)電(diàn)線路的改造、地闆翻新、門(mén)窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電(diàn)線、水(shuǐ)管的改造為(wèi)重點，這為(wèi)二手房(fáng)在設計(jì)和(hé)施工上(shàng)增加了不少(shǎo)的難度。
以電(diàn)線為(wèi)例，1995年之前的老房(fáng)子所使用的電(diàn)線一般為(wèi)鋁線，尚未應用銅芯線，在二次裝修時(shí)一般需對此進行(xíng)修改，這就有(yǒu)可(kě)能要涉及重新開(kāi)鑿牆面進行(xíng)改造的問題，增加了很(hěn)多(duō)工程量。而老房(fáng)子的水(shuǐ)管一般也以鍍鋅管為(wèi)主，這種金屬管道(dào)經過多(duō)年使用都會(huì)生(shēng)鏽腐爛，并形成很(hěn)厚重的水(shuǐ)堿，影(yǐng)響業主的飲用水(shuǐ)質量。
在進行(xíng)二手房(fáng)改造時(shí)，一般需将管道(dào)改為(wèi)目前通(tōng)用的PPR管，這種改造有(yǒu)利于改善老房(fáng)居民用水(shuǐ)質量。如果在二次裝修時(shí)确實不方便将管道(dào)置換成PPR管，也應當為(wèi)它增加相應飲用水(shuǐ)過濾裝置。
二手房(fáng)防水(shuǐ)不能放松
除了電(diàn)線和(hé)水(shuǐ)管，防水(shuǐ)也應當成為(wèi)二手房(fáng)裝修中應當注意的問題。
一般新房(fáng)在裝修之前，建築商已經對它進行(xíng)過防水(shuǐ)試驗，一般在防水(shuǐ)方面是不存在問題的。但(dàn)是老房(fáng)子經過多(duō)年使用，原有(yǒu)設備陳舊(jiù)，是有(yǒu)可(kě)能存在漏水(shuǐ)現象的，家(jiā)裝公司應當在裝修前做(zuò)好避水(shuǐ)試驗，驗證其是否完好。
同時(shí)，老房(fáng)子的改造中，有(yǒu)時(shí)需要對老化過時(shí)的瓷磚進行(xíng)剔除更換，在剔除的過程中，震動很(hěn)大(dà)，也有(yǒu)可(kě)能會(huì)造成防水(shuǐ)震裂，使其出現問題，因此如果二手房(fáng)進行(xíng)了剔除瓷磚的裝修步驟，應當在之後重新進行(xíng)避水(shuǐ)試驗，确保防水(shuǐ)沒有(yǒu)問題。
了解禁忌
先砸毀再重裝最浪費
二手房(fáng)裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，很(hěn)容易造成很(hěn)大(dà)的破壞和(hé)浪費。
如果衛生(shēng)間(jiān)和(hé)廚房(fáng)使用的瓷磚款式和(hé)規格都不錯，此時(shí)并不需要對它們進行(xíng)全部的清除，而可(kě)以采取對頂闆等容易老化的部位進行(xíng)更換即可(kě)，同樣可(kě)以使房(fáng)屋煥然一新。而當門(mén)窗情況良好，隻是存在着褪色等小(xiǎo)問題的時(shí)候，可(kě)以選擇對它表面進行(xíng)重新油漆之後繼續使用。
對于牆體(tǐ)的改變一般是二手房(fáng)改造的一個(gè)重要項目，當牆體(tǐ)僅僅是出現破損、褪色的情況時(shí)，可(kě)以選擇對原有(yǒu)塗料進行(xíng)鏟除并重新粉刷就可(kě)以了。
舊(jiù)家(jiā)具别都判“死刑”
對原有(yǒu)的家(jiā)具飾品也并不需要一次性判處“死刑”，可(kě)以通(tōng)過增加裝飾的方式進行(xíng)改造。比如在家(jiā)裝公司設計(jì)師(shī)的指導下，給桌子配上(shàng)玻璃面，或者加貼各種顔色和(hé)花(huā)紋的波音(yīn)片、防火(huǒ)闆等都可(kě)以起到很(hěn)好的裝飾效果。除此之外，對沙發等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可(kě)以起到讓居室呈現新面貌的作(zuò)用。
地闆不要盲目翻新
在二手房(fáng)裝修中，由于地闆翻新造價相對便宜，不少(shǎo)二手房(fáng)業主打算(suàn)将家(jiā)裏的舊(jiù)地闆全部翻新。但(dàn)據專家(jiā)介紹，隻有(yǒu)表層厚度達到４毫米的實木地闆、實木複合地闆和(hé)竹地闆才能進行(xíng)翻新。此外，局部翻新還(hái)會(huì)造成地闆間(jiān)的新舊(jiù)差異，因此消費者不能盲目對地闆進行(xíng)翻新。
地闆翻新就是通(tōng)過對地闆表層進行(xíng)打磨、刮膩子、上(shàng)漆、上(shàng)蠟抛光，使舊(jiù)地闆恢複如新。和(hé)重新購買地闆相比，舊(jiù)地闆适應了室內(nèi)環境，穩定性更好；翻新造價也要便宜很(hěn)多(duō)。專家(jiā)介紹說，并不是所有(yǒu)的地闆都能進行(xíng)翻新。強化地闆表面有(yǒu)一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地闆會(huì)破壞其耐磨層，造成地闆加劇(jù)老化，所以強化地闆不能翻新。隻有(yǒu)表層厚度達到４毫米的實木地闆、實木複合地闆和(hé)竹地闆才能進行(xíng)翻新。 |
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